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9月24日下午，集團邀請南京大學城市科學研究院執行院長 江蘇省城市經濟學會秘書長、博士/教授胡小武到集團會議廳作了題為《敢問路在何方？——當前中國經濟與建筑 企業發展的研判與思考》的講座培訓。集團中層以上人員和全體項目部參加，集團高管悉數出席并在前排就座。講座由芮敬棟副書記主持。
此次講座胡教授從國家要求“經濟大省要勇挑大梁，發揮穩經濟關鍵支撐作用”、任正非“活下去把寒氣傳遞給每個人”、“2018年萬科俞亮率先喊出 “活下去”主動尋求收縮主動降杠桿”舉措導入正題。主要內容摘要如下。一、當前中國經濟的基本面：增長緩慢、重大壓力、重大挑戰、 信心受阻、保持韌性。1.當前的中國經濟基本結構：1）工業增加值小幅增長 ；2）消費增長不如預期，消費信心不足；3）國內投資增長超過GDP增長，持續良性；4）出口增長較高，中國供應鏈強勁。2、當前中國經濟的發展勢頭：1） 工業端擾動依舊存在，穩增長政策繼續發力；2）消費逐漸恢復，全年保持微幅增長；3）基建投資持續發力，政策持續加碼；4）國內完整產業鏈優勢明顯，出口維持景氣增長。3.對中國宏觀經濟的九大總體判斷：以強投資確保經濟增長（5.5%——4%）；以汽車、房產、旅游消費提振消費經濟；以更強產業鏈促進出口增長；保工業制造業增長穩定中國經濟基本面；保農業生產穩定CPI；保服務業以穩定就業；以積極的金融政策支撐中國經濟穩定發展；精準防控，降低經濟損害面；大國博弈，穩住貨幣與政治安全。二、當前建筑與房地產業的形勢：建筑企業被開發企業拖累、拖垮的形勢嚴峻；房地產開發整體放緩，建筑企業業務下滑嚴重；建筑領域的國進民退，民營建筑企業迎來困境；跨國業務受政治、軍事沖突影響，走出去困難；勞務成本與安全生產壓力，建筑企業利潤壓縮；困難時期，建筑企業迎來新一輪大洗牌。1、當前房地產市場的現狀：衰退中脫困：克而瑞數據顯示，2022年上半年累計 業績來看，百強房企累計銷售操盤金 額的同比降幅達到50.3%。從行業規模看，今年上半年全國商品 房銷售額僅為6.61萬億，對比去年全 年的18.1萬億元，只完成了三分之一。2、南京房市：去化減少，庫存增加。2022年上半年南京新房成交逾38544套新房，月均成交6399套，同比下跌近5 成。3、南京地市：出讓規模小，流拍上升。2021年上半年，南京賣地118幅，總 收入突破1200億； 2022上半年，南京僅成功出讓28幅地 塊，總收入202億，同比下跌超8成。4月22日南京首批集中土拍，20幅地 塊中，流拍6幅，成交14幅（其中8幅 地塊底價成交），流拍率達到20%。4、南京土市：房企拿地積極，國進民退顯著：2022年7月12日，南京44 宗地塊集中出讓，總出讓 面積196.99萬平方米，37 宗地塊成功出讓（6宗溢價 成交，31宗底價成交），2宗流拍，5宗搖號獲得，當日成交727億元。三、當前地產行業受寒的原因：1. 地產商暴雷引發的系統性風險傳導效應；2.城市政府土地財政依賴不減；3.宏觀經濟與微觀收入的“變差”；4.人口降速與區域不均衡持續擴大；5. 城市經濟結構轉型壓力較大；6. 人口城鎮化降速帶來的潛力不足：城鎮化率已經超過64.7，增速放緩； 城市新增人口乏力，需求降低； 不婚不育率高，拉低消費升級；人口城市化進入增長降速周期。7. 城鄉居民不動產投資與住房消費信心不足：商住樓投資長期低迷；商鋪投資進入低迷期；住房消費信心不足；社會傳遞不投資信號明顯。四、建筑產業新的機遇與重點方向：
中國面向2035計劃，經濟發展目標明確。中國內循環為主的經濟結構，基建投入持續發力；大國回旋余地大，基礎設施投資需求潛力巨大；城鄉融合發展，縮小地區差距，重大建設項目多；長江、長城、長征、黃河、大運河國家文化公園建設大戰略；都市圈一體化發展的交通、產業基礎設施建設量增長；戰略新興產業發展，帶來的產業投資與項目建設機會；城市更新、低效用地開發利用，帶來投資建設；國防工業與機場、高鐵建設依然處于較快發展周期。1.國家發展既定規劃與目標不變：基礎設施投資持續增長；產業發展形成的建設項目投資增長；（南京 能谷、新能源汽車）；戰略新興產業建設拉動建設項目增長；公共事業發展帶來建設項目增長（學校、 醫院、文化、體育場館）。2.房地產消費端金融政策趨于放松：一降利率；二穩樓市政策相繼出臺；救市提振信心。3.穩增長、促就業的城市行動加碼：36個省級重大項目、417個市級重大項目、316個市級重大產業項目的實施情況介紹。9月5日，2022中國·南京金秋經貿洽談會開幕式暨數字經濟峰會情況介紹。4.城市群、都市圈發展與建設是重點方向：長三角城市群（南京都市圈、蘇錫 常都市圈、上海五大新城、臨港片 區、杭州灣都市圈）；粵港澳大灣區城市群（大灣區大學 建設、三大經濟圈） ；京津冀城市群（雄安新區、濱海新 區）；長江經濟帶（成都、重慶區、武漢、 南京、上海）五、建筑企業應對未來發展的對策建議：建筑業依然是經濟增長的支柱性行業。2021年，國內 GDP 為114.37萬億元，同比 增長8.1%。其中建筑業增加值為8.01萬億 元，在 GDP 比重中占7.01%。聚焦城市群與都市圈的地域，積極拓 展優質項目機會；建立企業發展穩定器。1.持續抓好質量關，安全管理關，把內功練好：建設質量是建筑企業的信譽本錢；安全生產是建筑企業的生命線；高品質是建筑企業的品牌基石；企業責任是建筑企業的行業口碑；誠信是建筑企業的社會資本；2.細分市場，做出一流水平的專業項目：學校建筑、醫院建筑、養老公寓項目、體育場館項目、博物館、圖書館、文化館、美術館。3. 建筑智能化轉型，數字孿生與智慧建筑。4.適度投資小型生活綜合體，穩定現金流：優質地段（地鐵、高端樓盤）；中小體量（1-2.5萬平方）；停車設施便利、管理優良；設計時尚，業態潮流 ；休閑品質、社區中心5. 參與城市更新建設與低效地開發項目：《中共中央、國務院發布關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》提出，完善城鎮建設用地價格形成機制和存量土地盤活利用政策，推動實施城鎮低 效用地再開發，在符合國土空間規劃前提下，推動土地復合開發利用、用途合理 轉換。6.適度參股新興產業，以建設項目換股權：節能環保產業；新一代信息技術產業；生物產業；高端裝備制造產業；新能源產業；新材料產業 ；新能源汽車產業。
培訓活動結束前集團董事長總經理夏木生發表了重要講話。他首先感謝胡小武教授的精彩授課，幫助我們進一步認清了當前的經濟形勢，指導我們梳理了工作思路，引導我們要堅定信心搶抓發展機遇。對此我們要認真學習、理解、消化和思考此次培訓內容，提前布局，共渡難關。隨后他強調了六點工作措施和意見：1、進一步立足本職，理清工作思路，堅持在經濟持續下行壓力前所未有的經濟形勢下堅定信心和決心，努力保持持續穩健高質量發展的勢頭。2、進一步摸索、尋求機遇，樹立走出去的思想，加強央企的合作，不斷提升市場拓展能力，全力提升市場占有率。3、積極尋求機遇，加強與地方品牌合作，千方百計拓展市場。4、投資上要拓展視野和思路，積極探索，既要大膽又要謹慎。5、 不斷提升項目管理水平，加強新技術新材料新模式的應用。6、進一步夯實自己，堅定不移地對未來發展充滿信心，公司仍將進一步搭建平臺，夯實平臺，打造平臺。
（博士/教授胡小武簡介：南京大學城市科學研究院執行院長、南京大學華智全球治理研究院研究員、江蘇城市智庫副理事長兼秘書長、哥倫比亞大學高級訪問學者、江蘇省城市現代化研究重點基地研究員、江蘇省揚子江創新型城市研究院研究員、江蘇省城市經濟學會秘書長、 江蘇省會展協會理論專業委員會主任、中國城市規劃學會理事、中國更新學術委員會常務理事、南京市人大常委會立法咨詢專家委員、南京市建鄴區人大常委。他長期致力于城市經濟、城市發展戰略規劃、城市與房地產發展、城市生活方式等領域，出版學術著作9部，發表論文130 余篇，主持國家級、省部級課題11項，政府咨詢類項目90多 項。多篇報告被中央辦公廳、國務院辦公廳、省委省政府采納；2016年獲得團中央“全國高校社會實踐服務優秀個人”，多 次榮獲省級成果獎和決策咨詢成果獎。）
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